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Pourquoi surélever son immeuble en copropriété ?
Surélever un immeuble consiste à construire au-dessus du bâtiment existant. Pour une copropriété, l'intérêt tient surtout à ce que l'opération peut rapporter et financer. Voici les six bénéfices possibles, puis les limites à connaître.
Un apport pour la copropriété
La vente du droit de surélever génère un prix, versé au syndicat des copropriétaires.
Des études sans avance de fonds
Chez Hauteur & Bois, faisabilité, urbanisme et structure sont étudiés à notre charge.
Des travaux à négocier
Ravalement, toiture, ascenseur : des travaux pour l'immeuble peuvent être inscrits dans l'accord avant le vote.
Des charges mieux réparties
Les charges communes se répartissent au prorata des tantièmes. Ajouter des lots augmente le total des tantièmes de l'immeuble, ce qui peut réduire la part payée par chaque lot existant.
Un immeuble remis en état
Des travaux et de nouveaux volumes peuvent améliorer l'état général et l'image de l'immeuble.
La ville sans étalement
La surélévation crée des logements sans consommer de sol, ce qui répond à l'objectif de lutte contre l'artificialisation.
Les limites à connaître
- Tous les immeubles ne sont pas surélevables. Le plan local d'urbanisme, la structure du bâtiment et son environnement décident. Voir les points à vérifier.
- Un vote est nécessaire. La décision passe par l'assemblée générale, à la majorité de l'article 26 (deux tiers des voix), ramenée à l'article 25 en zone de droit de préemption urbain. Voir quelle majorité.
- Un chantier en site occupé a des effets. Bruit, poussière, circulation : ils doivent être encadrés dès l'accord.
- Des droits protègent certains copropriétaires. Droit de priorité et indemnisation en cas de préjudice. Voir le droit de priorité et l'indemnisation.
Ce guide donne des repères généraux, à jour en septembre 2026. Il ne remplace pas l'avis de votre syndic ou d'un avocat en droit de la copropriété.
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