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Vous cédez un droit que vous n'utilisez pas — l'espace au-dessus de votre toit. Voici ce que ça peut vous apporter, concrètement, et ce que nous nous engageons à respecter par écrit.
Vous ne savez pas encore ce qu'est le droit de surélever ? Commencez par notre explication en clair.
Les bénéfices directs
Le prix du droit de surélever est versé au syndicat des copropriétaires dès que le permis est purgé de tout recours. Il est détaillé par écrit avant le vote, poste par poste, pour que vous puissiez le comparer à d'autres offres.
Ravalement, toiture, mise aux normes : des travaux pour l'immeuble peuvent être négociés et inscrits dans l'accord avant le vote, financés dans le cadre de l'opération plutôt qu'en appel de fonds.
Les charges communes se répartissent au prorata des tantièmes. En ajoutant des lots, le total des tantièmes de l'immeuble augmente, ce qui peut réduire la part payée par chaque lot existant. Le calcul exact dépend de votre règlement de copropriété : nous le faisons pendant l'étude.
Conception, achat et chantier sont réunis dans la même équipe, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Au-delà du prix
Toiture refaite, façade ravalée, parties communes rénovées : quand ces postes sont négociés dans l'accord, l'immeuble en ressort concrètement mieux entretenu, sans que la copropriété n'ait rien avancé. Ce mieux-être matériel est acquis dès la livraison, quoi qu'il arrive ensuite sur le marché immobilier.
Construire de nouveaux logements sans toucher au moindre mètre carré de terrain : c'est tout l'intérêt de la surélévation dans une zone déjà dense comme Paris et sa petite couronne. Une manière de loger davantage de monde sans étalement urbain, ni artificialisation supplémentaire des sols.
Le procédé constructif
Les nouveaux étages sont préfabriqués en atelier, puis assemblés sur votre toit. Pour une copropriété qui reste habitée pendant les travaux, c'est l'un des plus grands avantages de l'ossature bois par rapport à une construction traditionnelle.
La présence effective sur site se limite le plus souvent à quelques semaines de pose, contre plusieurs mois pour une construction en parpaing ou en béton coulé sur place.
Ce que nous garantissons
Chaque avantage ci-dessus ne vaut que si les conditions sont tenues. Voici ce qui vous protège, par écrit, avant même le vote en assemblée.
Faisabilité, urbanisme, structure : si le projet n'aboutit pas, la copropriété ne nous doit rien.
Notre promesse d'achat est conditionnée à un permis définitif. Sans permis purgé de tout recours, pas de vente.
Dès que le permis est purgé de tout recours, le prix est versé à la copropriété — pas avant, pas après.
L'opération est financée en interne, sur nos fonds propres, sans dépendre d'un financement extérieur qui pourrait faire échouer le projet.
Les travaux financés par l'opération (toiture, façade, parties communes) améliorent l'état réel de l'immeuble, ce qui joue en général favorablement lors d'une revente. Mais nous ne pouvons pas chiffrer à l'avance une hausse de valeur : elle dépendra du marché immobilier au moment où vous vendrez, pas de nous.
En général oui, dans une certaine mesure : les charges communes se répartissent au prorata des tantièmes, et ajouter des lots augmente le total des tantièmes de l'immeuble. La part payée par chaque lot existant peut donc baisser. Le calcul exact dépend de votre règlement de copropriété : nous le faisons pendant l'étude.
L'assemblée générale des copropriétaires, par un vote. Voir notre guide sur la majorité requise.
Gratuite, sans engagement. Premier retour sous 15 jours.