Un prix pour la copropriété
Le prix du droit de surélever est versé au syndicat des copropriétaires dès que le permis est purgé de tout recours. Il est détaillé par écrit avant le vote.
Achat du droit de surélever · Paris et petite couronne
Votre toit vaut plus que vous ne pensez.
Nous achetons le droit de surélever votre immeuble et versons le prix dès que le permis est purgé. Travaux pour l'immeuble possibles, études à notre charge.
Une vraie surélévation
Le même immeuble, avant et après
Faites glisser pour comparer.
+750lots réalisés
+30 000 m²construits
7 jourspour un premier retour
0 €de frais d'étude pour la copropriété
Les bénéfices
Les avantages pour votre copropriété
Vous cédez un droit que vous n'utilisez pas. Voici ce que vous pouvez en attendre.
Des travaux à financer
Ravalement, toiture, parties communes : des travaux pour l'immeuble peuvent être négociés et inscrits dans l'accord avant le vote.
Des études sans avance
Faisabilité, urbanisme, structure : nous les prenons à notre charge, sur fonds propres. La copropriété n'avance aucun frais.
Aucun risque avant le permis
Notre promesse d'achat est conditionnée à un permis de construire purgé de tout recours. Sans permis définitif, pas de vente.
Des charges mieux réparties
Les charges communes se répartissent au prorata des tantièmes. En ajoutant des lots, le total des tantièmes de l'immeuble augmente, ce qui peut réduire la part payée par chaque lot existant. Le calcul exact dépend de votre règlement de copropriété : nous le faisons pendant l'étude.
Un seul interlocuteur
Conception, achat et chantier sont réunis dans la même équipe, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Au-delà du prix
Des bénéfices qui vont plus loin que l'argent
Un immeuble remis en valeur
Les travaux financés par l'opération — toiture, façade, parties communes — améliorent réellement l'état de l'immeuble. C'est un gain acquis dès la livraison, indépendant des variations du marché immobilier.
Travaux négociés avant le vote
Une réponse aux enjeux de Paris
En zone dense, surélever crée des logements sans consommer de terrain : une densification douce, qui répond à la pression foncière et à l'objectif de lutte contre l'artificialisation des sols.
11 520 immeubles parisiens potentiellement surélevables (Apur, 2015)
Financement des travaux
Un levier concret pour financer l'immeuble
Diagnostics, plan pluriannuel de travaux, performance énergétique, entretien courant : les besoins d'une copropriété sont nombreux. La vente du droit de surélever peut contribuer à les financer.
Les travaux réellement financés sont fixés par écrit dans la proposition, avant le vote.
- Ravalement de façade
- Réfection de la toiture
- Isolation thermique
- Ascenseur et accessibilité
- Amélioration des parties communes
- Mise aux normes de l'immeuble
Nos engagements
Une promesse claire, écrite avant le vote
Le prix est versé dès que le permis est purgé de tout recours, financé sur fonds propres et détaillé par écrit avant le vote. Premier retour sous 7 jours.
Études à notre charge
Faisabilité, urbanisme, structure : la copropriété n'avance rien, quelle que soit l'issue du projet.
Vente après permis purgé
La promesse est conditionnée à un permis définitif. La vente est signée chez le notaire.
Paiement dès le permis purgé
Dès que le permis est purgé de tout recours, le prix est versé à la copropriété.
Financement sur fonds propres
L'opération est financée en interne, sur nos fonds propres, sans dépendre d'un financement extérieur.
Prix et travaux détaillés par écrit avant l'assemblée générale
Comment ça se passe
Quatre étapes. Le vote reste celui des copropriétaires.
- 1
Étude de faisabilité
PLU, structure, règlement. Premier retour sous 7 jours
- 2
Proposition écrite
Prix, travaux, calendrier.
- 3
Vote en assemblée
Nous accompagnons le conseil syndical.
- 4
Permis, vente, chantier
Prix versé dès le permis purgé. Nos équipes construisent.
Vos questions
Réponses générales : chaque immeuble demande une étude. Toutes les questions
La surélévation permet-elle vraiment de financer des travaux ?
Oui, quand l'opération s'y prête : le prix de cession et les travaux pris en charge par l'opérateur peuvent financer ravalement, toiture ou parties communes. Les montants et les travaux sont fixés par écrit avant le vote.
Quand la copropriété est-elle payée ?
Chez Hauteur & Bois, le prix est versé dès que le permis est purgé de tout recours. Le calendrier précis figure dans la promesse de vente, écrite avant le vote.
Comment l'opération est-elle financée ?
En interne, sur nos fonds propres : les études et l'opération sont financées par nos soins, sans appel de fonds à la copropriété.
La surélévation réduit-elle les charges ?
En général oui, dans une certaine mesure : les charges communes se répartissent au prorata des tantièmes, et ajouter des lots augmente le total des tantièmes de l'immeuble. La part payée par chaque lot existant peut donc baisser. Le calcul exact dépend de votre règlement de copropriété : nous le faisons pendant l'étude.
La valeur des appartements existants augmente-t-elle ?
Les travaux financés par l'opération (toiture, façade, parties communes) améliorent l'état réel de l'immeuble, ce qui joue en général favorablement lors d'une revente. Mais nous ne pouvons pas chiffrer à l'avance une hausse de valeur : elle dépendra du marché immobilier au moment où vous vendrez, pas de nous.
La surélévation convient-elle à toutes les copropriétés ?
Non. Elle dépend du plan local d'urbanisme, de la structure du bâtiment, du règlement de copropriété et de l'environnement. Une étude de faisabilité gratuite permet de le savoir.
La surélévation est-elle pertinente à Paris ?
Selon l'Apur (2015), environ 11 520 bâtiments parisiens pourraient être surélevés. En zone dense, elle crée des logements sans consommer de terrain. Chaque immeuble reste à étudier.
Quelle majorité faut-il pour vendre le droit de surélever ?
En règle générale, la majorité de l'article 26 (majorité des copropriétaires représentant au moins deux tiers des voix). En zone de droit de préemption urbain, dont l'essentiel de Paris, la majorité de l'article 25 suffit.
Ils nous ont fait confiance
Demandez votre étude de faisabilité
Gratuite et sans engagement. Premier retour sous 7 jours.
Votre interlocuteur : Souheil Yansi
Téléphone : 06 58 61 46 24
Email : souheil@lescompagnonsdesinvestisseurs.fr
← Retour au site
Mentions légales
Éditeur du site
Les Compagnons des Investisseurs, société à responsabilité limitée (SARL) au capital de 100 000 €.
Nom commercial : Hauteur & Bois.
Siège social : 14 rue Charles V, 75004 Paris.
RCS Paris 839 229 895 (SIREN 839 229 895, SIRET du siège 839 229 895 00017).
Numéro de TVA intracommunautaire : FR86839229895.
Téléphone : 06 58 61 46 24.
Email : souheil@lescompagnonsdesinvestisseurs.fr
Directeur de la publication
Souheil YANSI, en qualité de représentant légal de la société.
Hébergeur
Netlify, Inc., 512 2nd Street, Suite 200, San Francisco, CA 94107, États-Unis. Site : www.netlify.com
Propriété intellectuelle
Les textes, images, logos et éléments graphiques de ce site sont la propriété de la société ou utilisés avec l'autorisation de leurs titulaires. Toute reproduction sans accord écrit préalable est interdite.
Responsabilité
Les informations de ce site sont données à titre indicatif et ne constituent ni une offre contractuelle ni un conseil juridique. Toute opération fait l'objet d'une étude préalable et d'engagements écrits. Les règles de majorité et de procédure en copropriété doivent être vérifiées pour chaque immeuble auprès du syndic ou d'un avocat.
← Retour au site
Politique de confidentialité
Responsable du traitement
Les Compagnons des Investisseurs (SARL, RCS Paris 839 229 895), sous le nom commercial Hauteur & Bois. Contact pour toute question sur vos données : souheil@lescompagnonsdesinvestisseurs.fr
Données collectées
Lorsque vous utilisez le formulaire de contact, nous recevons les informations que vous saisissez : votre profil (conseil syndical, syndic, copropriétaire), l'adresse de l'immeuble, votre nom, votre téléphone, votre email et votre message.
Finalités et base légale
- Répondre à votre demande et réaliser une première analyse de votre immeuble (mesures précontractuelles prises à votre demande).
- Assurer le suivi commercial de votre dossier (intérêt légitime de la société).
Durée de conservation
Les données sont conservées pendant 3 ans à compter de notre dernier échange avec vous, puis supprimées ou archivées.
Destinataires
Les données sont destinées aux équipes de la société. Le site est hébergé par Netlify, Inc. (société établie aux États-Unis), qui héberge aussi le formulaire de contact et reçoit à ce titre les données saisies. Elles ne sont ni vendues ni cédées à des tiers à des fins de prospection.
Vos droits
Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Pour les exercer, écrivez à souheil@lescompagnonsdesinvestisseurs.fr. Vous pouvez aussi introduire une réclamation auprès de la CNIL (www.cnil.fr).
Vérification de l'adresse
Pendant que vous saisissez l'adresse de l'immeuble, elle est envoyée au service public de géocodage de la Géoplateforme (IGN) pour proposer des adresses valides. Aucune autre donnée du formulaire n'est transmise à ce service.
Cookies et polices
Ce site n'utilise pas de cookie publicitaire ni d'outil de mesure d'audience. Les polices de caractères sont hébergées sur ce site : aucune donnée n'est transmise à un service tiers à ce titre.